Les évolutions immobilières en 2024

- L'accès à la propriété et aux crédits immobiliers

Il semble y avoir quelques changements importants dans le secteur immobilier et financier prévus pour 2024, tels que la prévision d'une baisse des taux de crédits immobiliers et des prix des biens immobiliers. 
La hausse des crédits immobiliers devrait ralentir en 2024 pour finalement atteindre 4 % en fin d'année. Cela pourrait rendre l'accès à l'achat immobilier plus favorable pour les emprunteurs.
Les prix des biens immobiliers devraient également diminuer en 2024, offrant potentiellement des opportunités pour les acheteurs.

Maintien du prêt à taux zéro (PTZ) : Le prêt à taux zéro restera en vigueur jusqu'en 2027, ce qui est une bonne nouvelle pour les personnes cherchant à accéder à la propriété. De plus, les conditions d'accès au PTZ seront élargies cette année, selon les déclarations du ministre de l'Économie. Cependant, il est important de noter que ce dispositif ne s'appliquera pas aux maisons individuelles neuves.

Amélioration des conditions du Plan d'Épargne Logement (PEL) : Ouvrir un PEL en 2024 deviendra plus intéressant, car le taux passera à 2,25 % au lieu de 2 %. Le PEL est souvent utilisé comme moyen d'épargne en vue de l'acquisition d'un bien immobilier.

Ces informations indiquent des perspectives plutôt positives pour les personnes intéressées par l'achat immobilier en 2024, avec des conditions d'emprunt potentiellement plus favorables et des dispositifs comme le PTZ et le PEL offrant des avantages accrus. Cependant, il est toujours conseillé de consulter des professionnels du secteur financier pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de la situation individuelle.

- Les dispositifs d'investissement locatifs

La loi Pinel, pour un investissement locatif dans l'immobilier neuf, et la loi Denormandie, pour un investissement locatif dans l'immobilier ancien sont toujours d'actualité en 2024.
Les réductions d’impôts avec la loi Pinel sur les biens neufs seront à nouveau diminuées en 2024, à moins d'opter pour un logement répondant aux critères du Pinel +.

- La taxe d'habitation

La suppression définitive de la taxe d'habitation sur les résidences principales à partir du 1er janvier 2023 est une mesure significative qui allège la charge fiscale pour de nombreux contribuables. Cependant, il est important de noter que cette exonération ne s'applique pas aux résidences secondaires.
Si vous possédez une résidence secondaire, la taxe d'habitation pourrait augmenter en 2024 dans certaines communes. Les hausses annoncées varient de 5 % à 60 %, ce qui signifie que les propriétaires de résidences secondaires pourraient être confrontés à une augmentation substantielle de leurs impôts locaux.
Cette mesure vise à inciter les propriétaires à utiliser leurs biens immobiliers comme résidence principale plutôt que comme résidence secondaire. Elle peut également être perçue comme une façon de favoriser la disponibilité de logements sur le marché locatif.

- Les passoires thermiques et les aides pour la rénovation énergétique

L'adoption du plan de lutte contre "l'habitat indigne" au cours du premier semestre 2024 semble être une initiative importante visant à améliorer la qualité des logements dégradés. 
Ma Prime Logement Décent : Ce programme vise à financer la rénovation des logements dégradés, en mettant particulièrement l'accent sur l'efficacité énergétique. Cela suggère que l'objectif est non seulement de remédier aux problèmes structurels, mais aussi d'améliorer la performance énergétique des logements.

MaPrimeRénov’ : Ce dispositif demeure en vigueur, mais avec quelques ajustements :
Priorité aux passoires thermiques : MaPrimeRénov’ sera attribuée en priorité à la remise aux normes des passoires thermiques, soulignant l'importance de l'efficacité énergétique dans les rénovations.

MaPrimeRénov’ Performance : Ce volet s'adresse aux travaux de rénovation globale. Il est accessible à tous les ménages sans condition de ressources, ce qui peut encourager une rénovation plus complète des logements.

MaPrimeRénov’ Efficacité : Cette partie du dispositif est spécifiquement dédiée à l'installation d'équipements de chauffage décarboné ou bas carbone, s'inscrivant dans la transition vers des solutions énergétiques plus durables.

Ces mesures suggèrent une volonté de simplifier et d'accélérer le processus de rénovation des logements dégradés, tout en mettant un accent particulier sur l'efficacité énergétique. Cela peut contribuer à améliorer les conditions de vie, à réduire l'empreinte environnementale des logements et à favoriser une transition vers des modes de chauffage plus respectueux de l'environnement. 

- Le recyclage des déchets alimentaires

Il est effectivement très important de lutter contre le gaspillage et de promouvoir une économie circulaire, notamment en ce qui concerne la gestion des déchets alimentaires. La mesure entrée en vigueur le 1er janvier 2024, obligeant les ménages à trier leurs biodéchets et à les séparer du verre, du papier et des autres déchets, s'inscrit dans le cadre de la loi relative à la lutte contre le gaspillage et à l'économie circulaire (AGEC).
Les ménages sont désormais tenus de trier leurs déchets alimentaires, ce qui permet de les séparer des autres types de déchets.
La mesure fait partie de l'application de la loi AGE qui vise à réduire le gaspillage, à promouvoir le recyclage et à encourager une économie plus circulaire.
Les municipalités ou collectivités locales sont tenues de fournir des bio-seaux et des composteurs aux ménages. Cette distribution peut être gratuite ou associée à des réductions tarifaires pour encourager la participation des citoyens.
Des poubelles collectives spécifiques pour les déchets alimentaires seront ou ont déjà été installées dans les communes, facilitant ainsi la collecte séparée des biodéchets à l'échelle communautaire.

Cette initiative vise à sensibiliser les citoyens à l'importance de réduire les déchets alimentaires et de favoriser le compostage, contribuant ainsi à une gestion plus durable des déchets. Les autorités locales jouent un rôle clé dans la mise en œuvre de ces mesures et dans la fourniture des équipements nécessaires aux ménages. Il est recommandé de se renseigner auprès de sa mairie ou de sa collectivité pour connaître les détails spécifiques de cette politique de tri des déchets alimentaires dans votre région.

- Les tarifs de l'énergie

Il semble y avoir des nouvelles contrastées pour les consommateurs d'énergie en 2024, avec une hausse prévue du prix de l'électricité et une légère baisse des tarifs du gaz. 
Les tarifs réglementés de l'électricité pourraient augmenter de 10 % en 2024. Cette augmentation est attribuée à la fin du bouclier tarifaire. Le bouclier tarifaire est une mesure visant à protéger les consommateurs en limitant les augmentations brusques des tarifs de l'électricité. Avec sa fin prévue, une augmentation de 10 % est anticipée.
En revanche, une bonne nouvelle pour les consommateurs est une légère baisse attendue des tarifs du gaz, estimée à 3 %. Cette baisse est attribuée à des stocks de gaz au plus haut et à des températures plutôt douces, ce qui a un impact positif sur l'approvisionnement et les coûts de production.

Ces fluctuations dans les tarifs de l'électricité et du gaz peuvent être influencées par divers facteurs, notamment la politique énergétique, les conditions météorologiques, l'offre et la demande sur le marché de l'énergie.